6495 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 89,7 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 264 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764585544740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
65005764585544740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 305 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 582 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 113 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 430 328 $ Poids 89 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 93 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 451 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −43 842 $ | 438 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 523 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 475 $ Poids 84 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 479 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 260 392 $ Poids 80 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 461 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 469 791 $ Poids 79 % |
| 8 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 691 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 505 $ Poids 79 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 534 $ Poids 79 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 295 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 519 008 $ Poids 74 % |
| 11 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 465 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 533 $ Poids 74 % |
| 12 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 218 $ Poids 73 % |