607 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 72,4 m² · constr. 1995 · terrain 356,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 282 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764588369540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
65005764588369540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
521 950 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 353 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 611 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 510 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 434 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 568 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 658 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 583 810 $ Poids 70 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 883 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 481 198 $ Poids 69 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 826 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 825 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 600 866 $ Poids 65 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 286 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 280 788 $ Poids 63 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 327 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 176 $ Poids 62 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 440 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 542 $ Poids 61 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 882 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 476 665 $ Poids 61 % |