615 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 173 m² · constr. 2019 · terrain 366,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 504 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764589211520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
65005764589211520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 4e Avenue, Laval 2026-10-14 · 457 m · Vendu 670 000 $ (3 758 $/m²) 178,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 727 042 $ Poids 90 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 287 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 821 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 918 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 830 $ Poids 63 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 161 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 805 093 $ Poids 62 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 210 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 770 187 $ Poids 62 % |
| 7 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 937 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 795 $ Poids 60 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 102 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 857 513 $ Poids 54 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 645 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 990 591 $ Poids 50 % |
| 10 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 649 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 821 411 $ Poids 50 % |
| 11 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 147 $ Poids 49 % |
| 12 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 531 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +84 111 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 830 616 $ Poids 48 % |