4700 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 267,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 919,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 473 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764600090790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
65005764600090790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 792 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 156 420 $ Poids 69 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 714 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 533 659 $ Poids 59 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 135 037 $ Poids 48 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 921 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 517 $ Poids 45 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 785 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 041 380 $ Poids 44 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 788 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 219 464 $ Poids 43 % |
| 7 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 952 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +89 156 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 852 126 $ Poids 29 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 654 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 663 $ Poids 26 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 887 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 914 645 $ Poids 22 % |
| 10 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 821 $ Poids 20 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +61 919 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 852 466 $ Poids 15 % |
| 12 | , Laval 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +66 609 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 061 353 $ Poids 12 % |