3920 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 78,5 m² · constr. 1981 · terrain 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764600772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
65005764600772900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 207 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 272 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 499 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 206 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 465 306 $ Poids 85 % |
| 4 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 297 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 98 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 485 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 271 856 $ Poids 81 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 409 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 487 101 $ Poids 80 % |
| 7 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 728 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 768 $ Poids 77 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 65 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 521 $ Poids 77 % |
| 9 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 269 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 493 $ Poids 75 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 376 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 900 $ Poids 74 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 415 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 654 386 $ Poids 74 % |
| 12 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 714 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 595 052 $ Poids 73 % |