1811 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 74 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764602326140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
65005764602326140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 484 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 455 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 388 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 448 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 448 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 467 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 231 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 246 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 726 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 540 897 $ Poids 79 % |
| 7 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 254 732 $ Poids 76 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 217 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 416 309 $ Poids 75 % |
| 9 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 510 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 395 762 $ Poids 72 % |
| 10 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 898 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 394 488 $ Poids 69 % |
| 11 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 417 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 170 $ Poids 68 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 166 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 974 $ Poids 67 % |