1885 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 78,6 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 249 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764602484120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
65005764602484120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 195 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 466 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 499 480 $ Poids 84 % |
| 3 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 489 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 362 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 465 603 $ Poids 82 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 365 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 487 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 380 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 98 685 $ Poids 80 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 279 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 350 155 $ Poids 80 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 596 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 272 015 $ Poids 77 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 770 $ Poids 75 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 667 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 401 794 $ Poids 74 % |
| 11 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 711 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 595 460 $ Poids 73 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 259 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 450 $ Poids 73 % |