1639 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 76,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 255 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764603476510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
65005764603476510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 127 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +16 384 $ | 263 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 588 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 485 137 $ Poids 82 % |
| 4 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 640 $ Poids 81 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 467 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 446 637 $ Poids 81 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 529 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 454 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 722 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 551 934 $ Poids 76 % |
| 8 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 484 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 950 $ Poids 76 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 212 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 325 595 $ Poids 75 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 379 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 457 574 $ Poids 74 % |
| 11 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 523 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 357 479 $ Poids 74 % |
| 12 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 457 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 91 231 $ Poids 70 % |