3955 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 102,2 m² · constr. 1984 · terrain 563,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764610332920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
65005764610332920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 173 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 242 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 851 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 405 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 574 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 512 798 $ Poids 87 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 317 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 258 $ Poids 86 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 431 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 512 094 $ Poids 82 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 123 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 327 778 $ Poids 79 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 232 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 600 437 $ Poids 75 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 366 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 835 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 439 $ Poids 70 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 311 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 458 594 $ Poids 69 % |
| 12 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 920 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 045 $ Poids 67 % |