4556 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 61,3 m² · constr. 1954 · terrain 378,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764610396870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
65005764610396870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 497 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 353 029 $ Poids 83 % |
| 2 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 237 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 654 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 436 132 $ Poids 70 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 484 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 351 811 $ Poids 63 % |
| 5 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 397 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 349 725 $ Poids 63 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 108 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 390 187 $ Poids 63 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 310 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 422 894 $ Poids 59 % |
| 8 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 561 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 555 $ Poids 52 % |
| 9 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 630 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 351 455 $ Poids 51 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 574 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 423 $ Poids 50 % |
| 11 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 643 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 418 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 488 982 $ Poids 47 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 398 958 $ Poids 46 % |