4586 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 63,4 m² · constr. 1954 · terrain 374,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764610485630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
65005764610485630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 222 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 274 $ Poids 88 % |
| 2 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 501 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 358 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 642 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 443 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 476 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 356 807 $ Poids 71 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 302 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 428 670 $ Poids 71 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 104 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 396 046 $ Poids 63 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 332 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 413 144 $ Poids 59 % |
| 8 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 638 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 497 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 395 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 355 849 $ Poids 54 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 159 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 407 111 $ Poids 53 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 199 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 754 $ Poids 49 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 406 363 $ Poids 48 % |