4485-4489 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 188,4 m² · constr. 2023 · terrain 565,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 800 $
Rôle antérieur 639 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764611176160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
65005764611176160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 245 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 548 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 324 $ Poids 65 % |
| 3 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 801 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 435 $ Poids 65 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 743 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 925 648 $ Poids 63 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 581 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 567 $ Poids 60 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 583 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 835 736 $ Poids 56 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 733 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 002 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 746 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 345 $ Poids 49 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 577 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 800 571 $ Poids 49 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 865 909 $ Poids 47 % |
| 11 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 460 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −61 894 $ · Ajust. âge +19 016 $ | 958 085 $ Poids 44 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 775 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +59 045 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 937 980 $ Poids 44 % |