4568 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 66,5 m² · constr. 1949 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764611890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
65005764611890600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 229 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 302 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 557 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 259 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 427 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 692 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 442 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 538 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 058 $ Poids 75 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 396 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 411 360 $ Poids 74 % |
| 7 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 585 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 510 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 172 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 416 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 52 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 395 921 $ Poids 60 % |
| 10 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 138 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 398 698 $ Poids 57 % |
| 11 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 860 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 689 $ Poids 53 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 420 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 763 $ Poids 49 % |