1905 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 81,5 m² · constr. 2006 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764612088290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
65005764612088290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 207 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 279 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 165 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 772 $ Poids 95 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 305 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 562 912 $ Poids 91 % |
| 4 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 356 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 523 $ Poids 89 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 493 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 567 504 $ Poids 88 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 207 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 399 172 $ Poids 87 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 504 $ Poids 83 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 329 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 022 $ Poids 83 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 176 $ Poids 83 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 572 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 300 622 $ Poids 82 % |
| 11 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 548 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 364 $ Poids 82 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 523 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 843 $ Poids 79 % |