1935 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 57,7 m² · constr. 1945 · terrain 399,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764612177050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
65005764612177050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 548 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 325 503 $ Poids 72 % |
| 2 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 578 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 327 646 $ Poids 65 % |
| 3 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 645 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 769 $ Poids 62 % |
| 4 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 832 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 326 075 $ Poids 58 % |
| 5 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 208 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 364 348 $ Poids 55 % |
| 6 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 598 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 298 961 $ Poids 54 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 696 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 363 531 $ Poids 54 % |
| 8 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 405 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 275 993 $ Poids 53 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 856 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 404 152 $ Poids 47 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 696 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 333 265 $ Poids 45 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 670 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 621 $ Poids 41 % |
| 12 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 995 $ Poids 40 % |