1780 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 74,7 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 233 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764612359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
65005764612359700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 543 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 411 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 369 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 440 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 627 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 543 758 $ Poids 83 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 374 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 428 549 $ Poids 83 % |
| 5 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 421 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 304 055 $ Poids 83 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 197 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −22 686 $ | 221 480 $ Poids 82 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 158 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 377 007 $ Poids 79 % |
| 8 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 575 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 088 $ Poids 74 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 463 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 445 967 $ Poids 71 % |
| 10 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 576 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 419 104 $ Poids 69 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 98 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 782 $ Poids 69 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 280 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 451 366 $ Poids 67 % |