1781 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 73,2 m² · constr. 1945 · terrain 384,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 216 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764613702230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
65005764613702230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 429 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 311 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 360 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 438 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 594 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 537 626 $ Poids 85 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 578 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 422 377 $ Poids 84 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 381 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 235 $ Poids 84 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 187 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −13 864 $ | 227 994 $ Poids 76 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 163 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 387 125 $ Poids 72 % |
| 8 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 535 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 428 552 $ Poids 72 % |
| 9 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 652 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 612 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 237 861 $ Poids 68 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 106 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 693 $ Poids 66 % |
| 12 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 422 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 441 244 $ Poids 66 % |