4891 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 708,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 346 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764613913770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005764613913770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 521 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 287 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +15 183 $ | 800 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 248 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 402 585 $ Poids 88 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 374 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 024 $ Poids 87 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 182 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 710 $ Poids 83 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 160 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 307 $ Poids 81 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 359 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 465 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 148 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 687 $ Poids 76 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 673 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 474 185 $ Poids 76 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 604 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 531 183 $ Poids 76 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 474 359 $ Poids 74 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 408 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 303 967 $ Poids 73 % |