954 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 169,5 m² · constr. 1951 · terrain 349 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614105160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
65005764614105160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 443 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 462 108 $ Poids 77 % |
| 2 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 474 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 84 052 $ Poids 75 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 749 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 617 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 889 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 949 $ Poids 63 % |
| 5 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 506 909 $ Poids 62 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 739 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 611 $ Poids 60 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 795 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 682 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 732 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 521 $ Poids 58 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 437 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 230 $ Poids 56 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 771 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 691 012 $ Poids 53 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 732 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 656 928 $ Poids 53 % |
| 12 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 454 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 142 $ Poids 52 % |