954 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 71,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
65005764614529300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 2e Avenue, Laval 2026-09-16 · 0 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4730, 20ième Rue, Laval 2026-09-10 · 434 m · Vendu 300 000 $ (4 065 $/m²) 73,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 293 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 445, 45e Avenue, Laval 2026-10-09 · 617 m · Vendu 240 000 $ (3 376 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 247 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 597 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 312 448 $ Poids 82 % |
| 5 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 658 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 530 677 $ Poids 81 % |
| 6 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 679 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 630 $ Poids 79 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 498 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 439 248 $ Poids 79 % |
| 8 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 687 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 390 927 $ Poids 75 % |
| 9 | 906, 13e Avenue, Laval 2026-10-16 · 744 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 264 $ Poids 74 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 736 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 423 919 $ Poids 73 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 552 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 431 183 $ Poids 72 % |
| 12 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 918 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 728 $ Poids 69 % |