925 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 70,2 m² · constr. 1943 · terrain 493 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614840570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
65005764614840570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 506 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 301 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 411 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 922 $ Poids 85 % |
| 3 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 600 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 525 363 $ Poids 83 % |
| 4 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 684 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 461 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 427 319 $ Poids 77 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 663 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 409 160 $ Poids 77 % |
| 7 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 719 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 594 $ Poids 74 % |
| 8 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 506 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 648 $ Poids 73 % |
| 9 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 297 $ Poids 67 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 819 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 111 $ Poids 64 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 129 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 220 856 $ Poids 62 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 993 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 441 213 $ Poids 61 % |