972 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 180,7 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 349 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764615164290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
65005764615164290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 528 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 424 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −6 078 $ | 89 843 $ Poids 61 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 822 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 868 $ Poids 59 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 942 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 831 845 $ Poids 59 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 422 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 684 425 $ Poids 58 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 808 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 791 $ Poids 54 % |
| 8 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 682 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 487 $ Poids 53 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 789 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 792 174 $ Poids 52 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 839 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 785 379 $ Poids 46 % |
| 11 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 814 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −44 744 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 900 949 $ Poids 45 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 869 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +64 922 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 828 523 $ Poids 44 % |