956 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 131,9 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764615430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
65005764615430500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 414 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 603 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 573 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 474 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 661 870 $ Poids 82 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 165 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 753 $ Poids 79 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 209 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 414 $ Poids 75 % |
| 6 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 635 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 016 $ Poids 74 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 423 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 570 374 $ Poids 73 % |
| 8 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 131 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 312 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 889 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 420 $ Poids 68 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 137 $ Poids 67 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 896 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 941 181 $ Poids 67 % |
| 12 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 199 $ Poids 65 % |