4841 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 106,7 m² · constr. 1948 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 308 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764620745840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
65005764620745840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 101 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −49 346 $ | 742 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 385 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 275 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 378 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 101 $ Poids 85 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 324 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 516 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 340 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 509 $ Poids 81 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 428 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 469 003 $ Poids 79 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 147 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 392 $ Poids 76 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 659 $ Poids 74 % |
| 10 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 218 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 547 214 $ Poids 74 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 776 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 522 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 754 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 385 $ Poids 68 % |