4881 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 96,1 m² · constr. 1989 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764620854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
65005764620854400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 306 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 570 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 509 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 290 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 387 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 89 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 113 519 $ Poids 84 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 388 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 535 564 $ Poids 82 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 233 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 746 133 $ Poids 81 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 504 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 040 $ Poids 80 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 507 820 $ Poids 80 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 99 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 829 481 $ Poids 79 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 254 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 563 008 $ Poids 79 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 736 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 179 $ Poids 78 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 140 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 326 288 $ Poids 75 % |