4628 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 175,1 m² · constr. 1936 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 327 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764621721070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005764621721070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 381 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 433 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 581 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 897 $ Poids 77 % |
| 3 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 866 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 479 400 $ Poids 71 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 705 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 586 433 $ Poids 69 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 427 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 694 685 $ Poids 64 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 421 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 668 071 $ Poids 64 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 666 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 420 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 652 785 $ Poids 62 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 341 $ Poids 59 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 61 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +89 563 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 768 $ Poids 52 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 584 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 745 276 $ Poids 51 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 406 $ Poids 50 % |