4583 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 73,8 m² · constr. 1970 · terrain 373,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764621915860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
65005764621915860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 475 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 543 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 239 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 170 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 974 $ Poids 89 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 206 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 018 $ Poids 88 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 501 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 478 771 $ Poids 87 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 62 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 177 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 447 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 353 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 249 707 $ Poids 68 % |
| 9 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 115 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 670 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 477 $ Poids 66 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 755 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 513 243 $ Poids 66 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 633 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 426 $ Poids 66 % |