4460 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 199,6 m² · constr. 2021 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 554 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622000980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
65005764622000980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 339 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 651 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 018 463 $ Poids 61 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 366 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge +9 508 $ | 973 159 $ Poids 58 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 817 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 459 $ Poids 55 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 685 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +61 503 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 943 544 $ Poids 55 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 642 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 763 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +50 473 $ | 859 468 $ Poids 51 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 524 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 858 023 $ Poids 50 % |
| 9 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 888 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 918 $ Poids 50 % |
| 10 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 755 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 979 020 $ Poids 48 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 675 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +61 680 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 691 038 $ Poids 44 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 537 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +65 305 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 822 668 $ Poids 40 % |