4461 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 70,8 m² · constr. 1935 · terrain 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
65005764622333700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 328 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 290 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 259 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 411 973 $ Poids 89 % |
| 3 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 526 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 527 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 530 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 393 450 $ Poids 83 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 285 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 103 $ Poids 82 % |
| 6 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 654 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 200 $ Poids 75 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 676 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 343 538 $ Poids 69 % |
| 8 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 825 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 425 406 $ Poids 69 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 62 % |
| 10 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 254 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 361 $ Poids 61 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 67 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 361 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 530 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 183 $ Poids 60 % |