888 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 68,1 m² · constr. 1953 · terrain 299,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
65005764622417200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 361 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 312 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 274 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 439 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 519 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 516 779 $ Poids 82 % |
| 4 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 680 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 565 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 818 $ Poids 75 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 320 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 421 078 $ Poids 74 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 862 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 456 489 $ Poids 70 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 712 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 548 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 222 $ Poids 65 % |
| 10 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 37 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 170 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 407 405 $ Poids 57 % |
| 12 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 165 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 399 491 $ Poids 55 % |