877 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 83,8 m² · constr. 1967 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
65005764622946610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 120 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 235 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 94 495 $ Poids 96 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 116 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 188 $ Poids 96 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 386 818 $ Poids 92 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 175 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 571 $ Poids 90 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 432 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 261 648 $ Poids 88 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 401 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 628 685 $ Poids 88 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 429 290 $ Poids 86 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 504 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 648 $ Poids 83 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 314 317 $ Poids 80 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 235 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −7 339 $ | 85 698 $ Poids 77 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 599 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 452 909 $ Poids 77 % |