4862-4874 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 081 300 $
Autre · 1 859 $/m² · 581,6 m² · constr. 1938 · terrain 604 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 577 600 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764623585570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
65005764623585570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (3 899 $/m²) 484,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 688 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 889 688 $ Poids 36 % |
| 2 | 310, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (3 980 $/m²) 474,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 322 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 913 322 $ Poids 33 % |
| 3 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 268 m · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 112 552 $ Poids 11 % |
| 4 | 7150-7150A-7150B-7152-7152A-7152B, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 005 500 $ (2 417 $/m²) 416 m² · constr. 1945 Ajust. marché +133 740 $ · Ajust. superficie +200 133 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 1 304 180 $ Poids 9 % |
| 5 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 833 m · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 2280 à 2284, rue Charles-Baudelaire, Laval 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (2 641 $/m²) 356,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 757 $ · Ajust. superficie +235 500 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 267 057 $ Poids 1 % |