4880-4882 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
880 700 $
Autre · 842 $/m² · 1 046 m² · constr. 1961 · terrain 1 826 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 046 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 400 $
Rôle antérieur 814 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764623601320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
814 700 $
ID provincial
65005764623601320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 246 m · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 65 % |
| 2 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 318 m · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 64 % |
| 3 | 4800, 12ème Rue, Laval 2026-04-21 · 465 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 768 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 52 % |
| 5 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 898 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 934 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 4705, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 898 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 44 % |
| 8 | 631, rue Maheux, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 41 % |
| 9 | 637, rue Maheux, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 641, rue Maheux, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 38 % |
| 11 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2025-10-16 · 934 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 38 % |
| 12 | 4-637, rue Maheux, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 36 % |