918 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 71,5 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 237 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624071720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
65005764624071720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 510 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 898 $ Poids 87 % |
| 2 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 580 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 530 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 404 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 450 948 $ Poids 85 % |
| 4 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 658 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 468 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 431 183 $ Poids 79 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 681 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 437 029 $ Poids 78 % |
| 7 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 675 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 402 627 $ Poids 77 % |
| 8 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 481 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 441 313 $ Poids 74 % |
| 9 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 743 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 143 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −2 521 $ | 236 721 $ Poids 69 % |
| 11 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 488 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 210 200 $ Poids 65 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 249 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 400 671 $ Poids 63 % |