937 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 69,5 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 189 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624168350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
65005764624168350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 572 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 318 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 454 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 595 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 522 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 623 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 228 $ Poids 82 % |
| 5 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 635 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 399 398 $ Poids 74 % |
| 6 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 470 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 532 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 425 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 796 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 721 $ Poids 71 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 433 316 $ Poids 71 % |
| 10 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 498 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 272 $ Poids 67 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 902 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 946 $ Poids 60 % |
| 12 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 247 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 101 $ Poids 60 % |