913 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 202,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 240 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624463290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
65005764624463290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 238 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 522 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 322 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 528 143 $ Poids 93 % |
| 3 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 173 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 285 069 $ Poids 92 % |
| 4 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 409 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 105 664 $ Poids 91 % |
| 5 | 3915, 49e Avenue, Laval 2026-10-19 · 394 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 544 911 $ Poids 91 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 776 $ Poids 90 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 265 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 779 $ Poids 90 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 1 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 87 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 520 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 382 $ Poids 83 % |
| 10 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 751 $ Poids 82 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 456 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 135 $ Poids 81 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 475 534 $ Poids 80 % |