950 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 102,3 m² · constr. 1999 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764625321360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
65005764625321360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 213 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 120 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 761 $ Poids 91 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 429 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 851 620 $ Poids 86 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 414 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 77 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 966 $ Poids 83 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 506 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 388 $ Poids 81 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 478 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 278 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 159 $ Poids 73 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 753 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 612 129 $ Poids 73 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 779 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 645 $ Poids 71 % |
| 11 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 236 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 902 $ Poids 70 % |
| 12 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 327 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 080 $ Poids 69 % |