963 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 64 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764625516310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
65005764625516310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 646 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 298 353 $ Poids 77 % |
| 2 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 879 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 254 $ Poids 70 % |
| 3 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 564 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 872 $ Poids 68 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 511 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 422 520 $ Poids 68 % |
| 5 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 603 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 500 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 544 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 219 $ Poids 61 % |
| 7 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 446 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 413 477 $ Poids 60 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 461 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 390 701 $ Poids 58 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 436 199 $ Poids 52 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 989 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 735 $ Poids 52 % |
| 11 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 569 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 375 405 $ Poids 52 % |
| 12 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 327 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 395 $ Poids 49 % |