4989 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 86,4 m² · constr. 1984 · terrain 750,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 332 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764630744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005764630744500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 0 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3915, 49e Avenue, Laval 2026-10-19 · 266 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 333 $ Poids 96 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 222 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 519 601 $ Poids 94 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 170 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 693 648 $ Poids 92 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 191 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 312 $ Poids 89 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 217 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 288 445 $ Poids 89 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 751 $ Poids 87 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 367 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 498 878 $ Poids 86 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 591 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 747 $ Poids 81 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 0 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 336 $ Poids 75 % |
| 11 | 6625, 57e Avenue, Laval 2026-10-28 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 534 663 $ Poids 75 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 361 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 265 485 $ Poids 74 % |