768 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 65,7 m² · constr. 1959 · terrain 286,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764630926680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
65005764630926680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 159 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 316 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 62 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 444 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 691 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 461 869 $ Poids 79 % |
| 4 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 739 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 373 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 406 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 506 968 $ Poids 77 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 621 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 370 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 517 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 430 851 $ Poids 67 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 166 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 413 946 $ Poids 66 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 155 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 411 239 $ Poids 61 % |
| 10 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 233 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 977 $ Poids 55 % |
| 11 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 982 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 373 683 $ Poids 45 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 474 $ Poids 44 % |