4605 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 62,1 m² · constr. 1930 · terrain 743,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764631024340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
65005764631024340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 223 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 675 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 170 $ Poids 78 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 742 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 839 $ Poids 69 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 155 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 378 294 $ Poids 66 % |
| 5 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 73 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 350 299 $ Poids 63 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 626 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 314 714 $ Poids 62 % |
| 7 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 468 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 492 252 $ Poids 56 % |
| 8 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 567 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 458 $ Poids 55 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 497 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 363 426 $ Poids 48 % |
| 10 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 719 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 295 $ Poids 46 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 116 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 355 833 $ Poids 45 % |
| 12 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 740 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 730 $ Poids 44 % |