829 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 64,2 m² · constr. 1954 · terrain 366,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764632963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
65005764632963500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 321 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 152 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 430 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 797 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 360 789 $ Poids 75 % |
| 4 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 363 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 500 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 853 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 445 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 754 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 358 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 203 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 398 279 $ Poids 62 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 308 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 409 488 $ Poids 56 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 628 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 415 503 $ Poids 56 % |
| 10 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 163 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 675 $ Poids 51 % |
| 11 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 698 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 358 181 $ Poids 44 % |
| 12 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 225 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 542 $ Poids 38 % |