873 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 521 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764633907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
65005764633907400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 213 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 322 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 998 $ Poids 90 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 252 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 487 003 $ Poids 90 % |
| 4 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 127 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 541 839 $ Poids 89 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 582 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 550 681 $ Poids 84 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 654 $ Poids 82 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 429 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 460 $ Poids 82 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 491 771 $ Poids 82 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 113 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 543 280 $ Poids 80 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 330 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 109 623 $ Poids 80 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 270 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 831 266 $ Poids 79 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 310 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 442 029 $ Poids 76 % |