734 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 70,6 m² · constr. 1959 · terrain 286,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764640291720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
65005764640291720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 141 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 327 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 78 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 458 222 $ Poids 92 % |
| 3 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 399 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 526 998 $ Poids 91 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 171 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 428 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 525 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 445 300 $ Poids 83 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 659 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 142 $ Poids 77 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 614 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 382 063 $ Poids 72 % |
| 8 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 766 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 664 $ Poids 71 % |
| 9 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 127 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 416 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 983 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 385 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 294 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 743 $ Poids 59 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 251 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 408 302 $ Poids 58 % |