756 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 70,9 m² · constr. 1940 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 199 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764640499310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
65005764640499310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 211 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 298 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 344 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 528 224 $ Poids 93 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 0 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 4730, 20ième Rue, Laval 2026-09-10 · 495 m · Vendu 300 000 $ (4 065 $/m²) 73,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 280 606 $ Poids 87 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 226 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 579 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 404 670 $ Poids 80 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 736 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 436 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 909 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 362 $ Poids 69 % |
| 9 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 800 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 680 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 351 901 $ Poids 65 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 49 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 378 747 $ Poids 58 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 232 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 371 958 $ Poids 58 % |