744 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 69,2 m² · constr. 1940 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 212 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764640637340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
65005764640637340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 205 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 294 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 24 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 340 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 521 275 $ Poids 91 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 227 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 424 347 $ Poids 79 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 581 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 399 657 $ Poids 78 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 724 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 431 217 $ Poids 76 % |
| 7 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 810 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 668 $ Poids 71 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 677 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 857 $ Poids 70 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 282 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 389 881 $ Poids 59 % |
| 10 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 65 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 374 305 $ Poids 58 % |
| 11 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 224 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 387 659 $ Poids 55 % |
| 12 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 346 356 $ Poids 53 % |