781 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 75,8 m² · constr. 1965 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 264 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641041320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
65005764641041320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 377 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 548 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 209 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 443 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 49 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 474 $ Poids 86 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 554 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 473 743 $ Poids 85 % |
| 5 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 208 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 349 110 $ Poids 84 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 183 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 348 $ Poids 83 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 244 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 246 232 $ Poids 79 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 150 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 454 780 $ Poids 74 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 75 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 88 584 $ Poids 73 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 410 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 229 585 $ Poids 72 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 68 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 442 176 $ Poids 72 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 235 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 388 482 $ Poids 69 % |