792 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 69,4 m² · constr. 1964 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 219 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641055190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
65005764641055190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 243 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 332 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 73 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 366 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 522 093 $ Poids 90 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 239 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 424 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 578 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 452 686 $ Poids 78 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 776 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 485 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 774 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 203 $ Poids 73 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 693 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 387 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 191 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 861 $ Poids 61 % |
| 10 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 64 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 423 428 $ Poids 58 % |
| 11 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 170 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 430 337 $ Poids 55 % |
| 12 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 272 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 966 $ Poids 54 % |