774 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 82,2 m² · constr. 1947 · terrain 278,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641272240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
65005764641272240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 93 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 142 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 474 645 $ Poids 95 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 203 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 412 220 $ Poids 95 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 239 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 248 438 $ Poids 93 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 219 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 458 $ Poids 89 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 344 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 250 $ Poids 84 % |
| 7 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 411 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 604 $ Poids 81 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 441 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 416 456 $ Poids 79 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 93 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 83 604 $ Poids 77 % |
| 10 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 353 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 574 416 $ Poids 77 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 230 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 462 982 $ Poids 77 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 240 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 909 $ Poids 75 % |