768 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 86,2 m² · constr. 1990 · terrain 286 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641341210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005764641341210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 90 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 108 028 $ Poids 99 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 152 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 534 940 $ Poids 97 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 208 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 712 400 $ Poids 94 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 226 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +14 658 $ | 296 121 $ Poids 92 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 841 $ Poids 92 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 485 302 $ Poids 88 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 431 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +39 228 $ | 512 204 $ Poids 87 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 639 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 432 $ Poids 81 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 90 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 96 826 $ Poids 80 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 399 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 271 961 $ Poids 78 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 228 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 772 468 $ Poids 77 % |
| 12 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 772 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 496 089 $ Poids 73 % |